감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 주민센터, 재래시장등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 부전역이 소재하는등 제반교통사정은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층 건물내 14층 1410호등으로서, 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 탐문조사됨. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 가각정비된 2필1단지인 세장형의 토지를 업무시설용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 시내버스 및 지하철통행 간선도로에 접하는 외에 남서측, 북서측으로도 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 도시관리계획 입안중이며, 2. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (최고높이 180m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례