감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대전지하철 월드컵경기장역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 소로의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(노은누리유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전노은고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(은정유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전노은초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구기타(노은택지개발완료){택지개발촉진법}임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 다가구주택(2가구), 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 아니한 발코니 및 확장형 발코니 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례