감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 &apos;동명중학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층내 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 단지가 북서측으로 중로변, 북동측으로 세로변에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 - 본건은 귀 제시목록 및 공부상 전유면적이 46.61㎡로 기재되어 있으나, 공유면적이 일부 포함된 면적으로 사료되는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건의 집합건축물대장상 용도는 &apos;주택&apos;으로 기재되어있고, 그 명칭은 &apos;남양아파트&apos;로 기재되어 있으나, 건축법 및 관련법규상 4층 이하 바닥면적의 합계 660㎡ 초과의 건물로 연립주택으로 분류될 수 있을 것으로 사료되므로, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건은 귀 제시목록 및 등기부등본상 각층별 면적이 559.32㎡이나, 집합건축물대장상 면적이 559.33㎡로 차이가 있으므로, 경매참여시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례