감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 가장동 소재 &quot;대전가장초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지 일련번호1 까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1은 세장형의 평지로서, &quot;단독(다가구)주택 및 근린생활시설 건부지&quot; 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 북동측으로 &quot;소로3류&quot;의 아스콘 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상물건 일련번호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.13, 증축 : 2019.04.24 ) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 대상물건 일련번호2는 공부상 1층은 제2종근린생활시설 및 계단실, 2~4층은 단독(다가구)주택(2.3층: 다가구주택 각층 각 4가구, 4층: 다가구주택 3가구) 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급·배수시설, 일부 전기설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, 지상 주차장시설 등이 구비된 것으로 조사되었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 1층 제2종근린생활시설(사무소)는 일반건축물대장상 2019.04.24.자로 증축된 것으로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상물건 일련번호2의 건물현황도상 발코니부분은 일련번호2 건물의 부합물에 해당하여 구조 및 이용상 일련번호2와 일체를 이루는 것으로 판단되므로, 일련번호2의 건물가액에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례