감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""새봄초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 주거용 오피스텔, 음식점, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 병점역(1호선)이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물내 제1층 제104호로서 외벽 : 외장타일 및 유리 창호 등. 내벽 : 유리창호 및 페인팅 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 사시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로서, 가격시점 현재 '공실'상태임. 5) 설비내역 급배수,위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접 도로와 등고 평탄한 10츨 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선, 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례