감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄IC"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건 내 제6층 제609호로서, (사용승인일 : 2019.12.03.) 외벽 : 복합판넬 붙임 마감. 창호 : 페어글라스창호. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고)·근린생활시설·업무시설(사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 835-1 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례