감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동에 소재하는 ""갈산사거리"" 북서측인근의 ""아비가일"" 2층 201호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 지역인 바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남동측으로 접한 세로를 통하여 간선도로(평천로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장, 인천지하철""갈산역""이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건내 2층 201호로서 외벽: 외장석재판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2020.06.25. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형토지로서 공동주택, 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(갈산2지구),과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례