감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, ""능허대초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 요양원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽 : 드라이비트, 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 4) 이용상태 ""다세대주택""임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등록(2022.7.14.), 임차권등기명령(2024.5.28.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2017.10.27.)은 준공일 이후 약7년 경과되었고, 외부 관찰시 건물 일부 및 옹벽석축 등에 대한 보수 및 관리가 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 반드시 확인 및 유의바람. 인근매각물건사례