감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 &apos;효성동초등학교&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 1997.06.26) 외벽: 드라이비트 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등 임. 4) 이용상태 &apos;다세대주택&apos;으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 &apos;다세대주택&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례