감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 "황순원문학촌 소나기마을" 남동측 직선거리 약1.8km 지점에 위치하며, 인근일대는 야산, 전원주택, 농가촌락, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 북하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3-5): 제형에 유사한 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. 기호(6-9): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지 이며, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 기호(6-8)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 북측 일부가 기호(6-9)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(6-9): 현황 도로로서 북측으로 인접한 마을내 포장도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> (기호(3,4,5,8)), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역)) <하수도법>(기호(6,8)), 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(8)의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"의 일부로 이용중인 것으로 조사됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 노출콘크리트 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임.(건물개황도 참조) 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례