감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 &apos;송도중학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 업무시설, 다가구주택, 상업용부동산이 밀집하여 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장, 신포역(수인분당선) 등이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상16층 건내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.11.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재타일 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 &apos;오피스텔 및 아파트&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.09.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례