감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, &apos;소래포구역&apos; 남측 인근에 위치하는 에콘메트로3차더타워 비동 21층 2103호로서, 부근은 3개동 926세대(아파트644세대/오피스텔282세대)가 중급규모의 주상복합아파트 및 오피스텔단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층건내 21층 2103호로서, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 열병합시설에 의한 지역난방이며, 위생설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상복합아파트및오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남서측 노폭 약24m와 북서측 노폭 약30m, 북동측 노폭 약20m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하며, 단지내 상태 양호한 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 미상임. 인근매각물건사례