감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;지하철 시민공원역&quot; 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 내 3층 304호(사용승인 2017.01.05) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 개별 냉난방설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례