감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 &quot;삼목초등학교&quot; 동측에 인접하여 위치하며, 주위로는 동류형의 아파트 등 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 남동 측 직선거리 약700M 지점에 수도권지하철 인천국제공항철도 &quot;운서역&quot;이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 무난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부 용도는 아파트이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인은 불가하였음 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025 -02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공항중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(삼목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운 서유치원1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) #1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례