감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;강서구립 곰달래도서관&quot; 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하는 혼 합지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 &quot;까치산역(지하철 2호 선, 5호선)&quot;이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상12층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 조사됨. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 등 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조 사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으 나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. 인근매각물건사례