감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 &quot;서서울생활과학고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 학교, 전, 답, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 1, 3 공히 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 본건 1 은 제2종근린생활시설(사무소) 및 창고용 건부지로, 본건 3 은 전기타(비닐하우스)로 이용중이며 일부 현황도로임. 4) 인접 도로상태 본건 1 : 본건 3 일부 현황도로를 통해 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함. 본건 3 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 1,3 공히, 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일: 1997.11.06) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소) 및 창고로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참고.) 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 1층에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 소재함.(후첨 &quot;지적도&quot; 및 &quot;건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.) 5) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 &quot;단독주택 및 창고&quot; 로 등기되어 있으나 일반건축물대장상 &quot;제2종근린생활시설(사무소) 및 창고&quot; 로 등재되어 있음.(2023.01.05., 건축과-432(2023.01.05)호에 의거 지상1층 용도변경[단독주택 -> 제2종근린생활시설(사무소)]) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례