감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화일초등학교&quot;에서 동측으로 직선거리 약 350m, &quot;까치산근린공원&quot;에서 북동측으로 직선거리 약 700m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역 5호선 &quot;화곡역&quot;으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(&quot;초록마을로&quot;)까지 약 60m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상4층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2019.06.21.) 외벽 : 장식벽돌 쌓기 및 일부 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실, 욕실겸화장실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1),(2)는 북서측 하향의 완경사를 이루는 세장형의 일단의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례