감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 &quot;송정중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 &quot;송정역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021-06-02) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 675-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-21)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구 역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중 675-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금285,000,000원 임대차계약일자 : 2021년7월31일 임차권자 : 조현민 인근매각물건사례