감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 2,5호선 "까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제10층 제1002호로 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감, 창호: 섀시 이중창임. 4) 이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 공동현관출입통제설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측으로 완만하게 하향하는 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 접하는 폭 약 12m 포장도로를 통해 본건 건물 2층 주차장으로 진입 가능하며, 남측으로 접하는 폭 약 6m의 포장도로를 통해 본건 건물 1층 주차장으로 진입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. 인근매각물건사례