감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 &quot;범박중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 내 5층 505호로 외벽: 외장석재 및 화강석 붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(범박지구 지구단위계획 구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (범박초등학교(병설유치원)-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례