감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 &quot;역곡2동행정복지센터&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제5층 제501호 외벽: 스톤코트 및 화강석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 본건 베란다에 샌드위치 판넬조(약12㎡) 창고 등(후첨 사진용지 참조)이 소재하나 그 규모, 이용상황 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례