감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 &quot;역곡중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형의 다세대주택과 아파트 등의 공동주택이 주로 들어서 있는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근 도로를 운행하는 시내버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하고 있으며, 본건으로 부터 남서측으로 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 &quot;역곡역&quot;이 소재하고 있어 대 중교통 편익은 무난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 인해 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 주거생활에 필요한 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 동북측 및 남동측으로 각각 노폭 약 15m, 8m의 포장도로에 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡중-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26 .~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 자세한 임대관계는 미상임 # 본건 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례