감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 '용두중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황 보통이나 주차여건은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 교회부지 등으로 이용중임. 기호4) 사다리형의 주상나지임. 4) 인접 도로상태 기호1) 동측으로 왕복 6차선 도로에 접함. 기호4) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접함). 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)임. 기호4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 (전술)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 인테리어마감 등 창호: 새시창임. 기호3) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일: 2003.1.27)로 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등 창호: 새시창임. 2) 이용상태 기호2) 교회, 사무실 등으로 이용중임. 기호3) 영유아보육시설이나 현재 운영하고 있지 않음. 3) 설비내역 기호2) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보설비, 스프링클러설비) 등이 시설되어 있음 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물이 소재하고, 기호3) 외부에 철재계단이 설치 되어 있음. 5) 공부와의 차이 기호2) 등기사항전부증명서상 1층 면적은 324.81㎡이나 일반건축물대장상 1층 면적은 342.81㎡로 건물로 일반건축물대장 면적으로 평가함. 기호3) 공부상 소재지번은 276-2, 276-40번지이나, 합병되어 276-2번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건물의 일부는 폐문으로 외부관찰에 의해 조사하였음. 인근매각물건사례