감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 &quot;전화국사거리&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철1호선(경인선) &quot;부천역&quot; 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층건내 제5층 제511호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 교육연구시설(학원) 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 심곡동 391-4 기준 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26~2026.8.25)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례