감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 공동주택, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12M, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의), 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음.(제시외물건에 대한 내역은 하기 기타참고사항 참조바람) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 본건 베란다 외벽을 이용한 소유자 미상의 제시외건물(판넬조, 주거용 확장부분(약 3㎡))이 소재하여 주된 건물부분에 포함하여 평가하였으며, 건축법 위반 및 양성화가능여부 등에 대하여는 입찰 시 별도 확인하시기 바람. 인근매각물건사례