감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 &quot;서일대학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 구분건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약5m~6m 내외, 동측으로 약4m 내외, 서측으로 약3.5m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 면목동 30-56 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정 과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권 등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) 인근매각물건사례