감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 화정동 소재 '화진중학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 '건물평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(1) : 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 적벽돌 조적 및 타일 붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. -기호(1) 부속건물 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 등 창호: -- 2) 이용상태 -기호(1) : 1층-주택 및 근린생활시설, 2층-주택 -기호(1) 부속건물 : 변소 3) 설비내역 -기호(1) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. -기호(1) 부속건물 : 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ)'과 같이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(1)은 공부 및 제시목록상 '다세대주택'이나 건축법상 분류기준을 고려할 때 '단독주택(다가구주택)'이며, 1층 일부는 현황 '근린생활시설'로 이용중인 것으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례