감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 &apos;고명외식고등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 &apos;성신여대입구역(4호선, 우이신설선)&apos; 이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제510호로서, (사용승인일 : 2011.12.29.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 동선동4가 295-4 :도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-18) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2023년 5월 18일 제69881호)가 되어 있음.(임차보증금 금170,000,000원) 인근매각물건사례