감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 &apos;지하철역(제기동-1호선)&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 연립·다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성북구 동소문동6가 소재 &apos;돈암초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 대상물건의 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철역&apos;제기동-1호선&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 4) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역&apos;성신여대입구(4호선, 우이신설)&apos;이 소재하는 바 교통상황은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 내 제6층 제602호로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 제17층 제1708호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 7) 이용상태 일련번호 가): 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행시 참고바람. <후첨 &apos;건물이용상황 및 임대상황&apos; 참조> 8) 이용상태 일련번호 가) : 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방,욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. <후첨 &apos;건물이용상황 및 임대상황&apos; 참조> 9) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 화재탐지(경보)설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설(자주, 기계) 등이 되어있음. 10) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 화재탐지시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형과 유사한 토지로서, 건부지(다세대주택/제2종근린생활시설(사무소,학원))로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 3일단의 가장형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 근린생활시설]로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터의 보행자전용도로(계단)에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 12미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 각각 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 16) 토지이용계획 및 제한상태 제기동 1158-50 :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 제기동 1158-51 :도시지역, 일반상업지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 제기동 1158-71 :도시지역, 일반상업지역, 철도, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 인근매각물건사례