감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철6호선‘상월곡역&apos; 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철6호선‘상월곡역&apos; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후면 &apos;건물개황도&apos; 참조) 5) 설비내역 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단으로 완경사지대에 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 약5미터, 4미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 석관동 338-440, 338-438, 338-457 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 2. 석관동 338-439, 340-595, 340-596 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례