감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 &quot;북고양설문TG&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1~3) : 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 연번(4~5) : 부정형의 토지로서, 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 연번(1~3)은 남동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 본건 연번 (4~5)는 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1,2,4,5) 동일 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파 트)로사용되는토지). 연번(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보 호구역( 전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파 트)로사용되는토지). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공장 : 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 노출몰탈, 블록 치장쌓기, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 부속건물 : 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 노출콘크리트, 범랑판넬 마감 등 내벽 : 노출몰탈, 블록 치장쌓기, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본 건물은 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 자동문설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적도 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례