감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 인근 소재하는 &apos;용산마을회관&apos; 북측에 소재하며, 부근은 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건(5)는 경상남도 창원시 성산구 사파동에 소재하는 &apos;사파중학교&apos; 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 3) 위치 및 주위환경 본건(2,4)은 경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재하는 &apos;신룡마을회관&apos; 북서측에 위치하며 부근은 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있음. 4) 교통상황 본건(5)까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 5) 교통상황 건(2,4)까지 차량접근 가능하며, 본건의 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 6) 교통상황 본건(1)까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨. 7) 형태 및 이용상태 본건(5)는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용으로 이용중임. 8) 형태 및 이용상태 본건(1)은 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 농경지(답)로 이용중임. 9) 형태 및 이용상태 건(2,4)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 현황 주거용 건부지 및 도로로 이용중임. 10) 인접 도로상태 본건(2) 서측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 지목도로로 현황도로로 이용중임. 11) 인접 도로상태 본건(5) 북서측으로 소로의 포장도로가 소재함. 12) 인접 도로상태 본건(1) 동측으로 노폭 약3미터 내외의 농로를 통해 접근 가능함. 13) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 14) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(신월지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꽃무지풀무지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 15) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 16) 제시목록 외의 물건 본건(5) 지상에 제시외건물(기호 ㅂ~ㅇ) 등이 소재함. 후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;참고바람. 17) 제시목록 외의 물건 ①본건(2) 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅁ)이 소재함. ②후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;건물개황도&apos;참고바람. 18) 제시목록 외의 물건 해당없음. 19) 공부와의 차이 해당 없음. 20) 공부와의 차이 해당없음. 21) 공부와의 차이 해당사항 없음. 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당없음. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건(3) 일반목구조 기타지붕 단층건물로 (사용승인일: 2013-10-01) 외벽: 목재사이딩, 석재붙임 등 마감. 내벽: 목재붙임, 벽지, 타일붙임 등 마감. 바닥: 마루, 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등. 2) 건물의 구조 본건(6) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일:1990-12-17) 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 버닥: 장판 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등. 3) 이용상태 본건(3)은 단독주택으로 이용중임. 4) 이용상태 본건(6) 1,2층은 주택, 지하층 부속사는 사무실 및 창고, 1층 부속사는 화장실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 본건(3) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 설비내역 본건(6) 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 후첨&apos; 지적 및 건물개황도, 사진 용지&apos;와 같이 제시외 건물(기호ㅂ~ㅇ)이 소재함. 8) 부합물 및 종물 후첨&apos; 지적 및 건물개황도, 사진 용지&apos;와 같이 제시외건물(㉠~㉥.종물및부합물격)이 소재함. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 본건(6) 건물 지하층은 공부상 ‘주택(부속용도)’ 이나, 현황은 임차인이 &apos;사무실 및 창고’로 이용중으로 탐문됨. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 해당없음. 인근매각물건사례