감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ‘신능초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,아스팔트싱글마감) 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2018.05.23.) 외 벽 : 인조석붙임 및 치장벽돌 쌓기, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 ‘공동주택(다세대주택)’으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1,2) 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례