감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 '광명우체국' 남측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상16층 건내 제9층 제915호로 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 칼라알루미늄샷시 창호 4) 이용상태 건축물대장상 용도인 공장(지식산업센터)으로 이용중으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생시설 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교 해당 교육청에 문의), 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원 해당 교육청에 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례