감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 ""신평역""이 소재하여 대 중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 상업·업무용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 제시외건물㉠이 소재하며 본건 토지의 사용·수 익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단되는 바, 이를 감안한 금액을 병기하였으니 참 고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건으로서(사용승인일: 2019.12.09) -외벽: 드라이비트 등 마감 -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 -바닥: 화강석 타일 및 몰탈 마감 -창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 1,2,5층은 사무실로 이용중이며, 3,4층은 미상임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도 및 사진용지""와 같이 '판넬조 판넬지붕'인 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부층의 경우 임대중인 것으로 탐문 확인하였음. 인근매각물건사례