감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 북서측 인근에 위치하는 가락타운아파트 114동 3층 304호로서, 부근은 본 아파트단지 외 도로변으로 각종 근린생활시설, 교육시설 및 주택조밀지역으로 형성되어 있으며, 제반 주거환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건물 114동 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주위는 대체로 평탄하며 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 20~24m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-07-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례