감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""부산서부시외버스터미널"" 북동측 인근에 위치하는 파크블루11차 8층 809호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도2호선 및 부산김해경전철 ""사상역"" 등이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 8층 809호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 ""공동주택(아파트)""임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대치로 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 액 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·270-9, 270-19번지: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준 높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ·270-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-28)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역 (2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려 워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. 인근매각물건사례