감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 '신촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 1호선 '동매역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제11층 제1109호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대 내 조성된 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제2종일반주거지역(2024-08-28), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-08-28)(정비구역내확폭) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-08-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. 인근매각물건사례