감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""부산지방조달청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 율리역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(103동) 내 19층 1901호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지 내 조성된 4필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 금곡동 1918 : 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(2015-11-11)(공동주택(건폐율:30%이하,용적률:260%이하,층수:30층이하,높이:100M이하)), 지구단위계획구역(2020-03-18)(금곡1재개발지구단위계획구역), 도로(2015-11-11)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-18)(중로2류- 503)(접합), 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 금곡동 1926, 1928, 1930 : 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(2015-11-11)(공동주택(건폐율:30%이하, 용적률: 260%이하, 층수: 30층이하, 높이:100M이하)), 지구단위계획구역(2020-03-18)(금곡1재개발지구단위계획구역), 도로(2015-11-11)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 인근매각물건사례