감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""두산초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 200m, ""가산중학교""로부터 남서측으로 약 200m 지점에 위치함. 본건 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 기존 주택지대로서, 본건 주위로 근린공원, 문화시설, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 1호선 ""독산역""으로부터 약 300m 거리이고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 ""범안로""까지 약 120m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.11.01.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이섀시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가): 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 난방설비(도시가스보일러), 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비(승객용, 13인승, 1,000kg), 화재탐지설비 및 경보설비, CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 2m 정도의 아스팔트로 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례