감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &apos;인천해든초등학교&apos; 북동측 근거리에 위치함 ○ 주위환경 성숙중인 상업 및 업무지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(원당대로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천1호선,아라역)소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 9층 934호로서 ○ 외부마감: 벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임(다락방 있음) 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 동측으로 약15미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 약10미터의 보행자전용도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-456)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-204)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(289) 기계식(104) 전기차(4) 인근매각물건사례