감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 &quot;효성2동행정복지센터&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모의 공장, 단독 및 공동주택 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조(연와조) 1층 주택 및 근린생활시설로 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 주택 및 근린생활시설임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 폐문부재로 인하여 미상임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례