감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 &quot;신풍초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 등 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 지역으로서, 주변 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 &apos;풍무역&apos; 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상14층 건물 내 제1층 제 113호로서. (사용승인일:2019.11.13) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 현황 &quot;공실&quot;이나, 집합건축물대장상 용도는 소매점임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, &apos;업무시설 및 제1,2종근린생활시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 동측으로 소로의 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014 -08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제 한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 현황 공실이며, 임대관계는 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례