감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산가포신항터미널" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 근린시설 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약12m, 남동측으로 노폭 약25m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12 -27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 인근매각물건사례