감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별 강서구 화곡동 소재 &apos;화곡1동주민센터&apos; 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 &apos;까치산역&apos;이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 지하 1층/ 지상 13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022-01-25) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8m내외 도로와 접하고, 동측으로 3m내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1] 화곡동 924-6 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) [일련번호 2] 화곡동 924-7 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례