감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 &quot;서울영동초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(영등포시장역 5호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2021.07.20) 외벽 : 치장 석재 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 화장실1, 주방 및 거실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 무인택배함 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 당산동 171-26 :도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례