감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철2,5호선)' 북동측 근거리에 위치하며 주위에 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 봉제산근린공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건은 남측 및 동측으로 소로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 마을버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인:2015.8.11.)로서, 외벽: 벽돌타일등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대에 자체로 등고 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례