감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &apos;서울독산초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철1호선(독산 역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 쌍용프라임 제5층 제504호로서, 공부 및 현황 &apos;다세대주택&apos;임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, &apos;주거용&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 인근매각물건사례