감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신정초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임, 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.05.29) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot;참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사 지대 내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면) <공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례