감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 서울특별시 강서구 방화동 소재 &apos;방화초등학교&apos; 북동측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 &quot;개화산역&quot;, 지하철 9호선 &quot;신방화역&quot; 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제3층 제301호로서, ［사용승인일: 2022.03.02］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로서 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 2필 일단의 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례